8 דרכים חוקיות לשלם פחות מס רכישה

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה? המס הזה הוא חלק מכל עסקת מקרקעין כמו לדוגמה רכישת דירה, ומהווה אחוז לא מבוטל מערך העסקה. בתכנון נכון ניתן במקרים מסוימים להפחית מתשלום המס או לא לשלם בכלל. איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא אחד ממיסי המקרקעין הקיימים בישראל. חובת תשלום המס חלה על הקונה. אל תדאגו, גם המוכר משלם מס מקרקעין על הרווח – מס שבח. לעתים המוכר גם יידרש לשלם היטל השבחה לוועדה המקומית.

מה אחוז מס הרכישה לשנת 2024?

יודגש כי האמור בפרק זה הוא למקרה ללא פטורים והנחות המפורטים בהמשך.

אחוז מס הרכישה שונה במקרים שונים:

שיעור המס ברכישת מקרקעין שאינו דירה

רכישת מקרקעין שאינו דירה, כמו לדוגמה רכישת קרקע (שטח אדמה פנוי שאינו בנוי), בניין (מבנה שאינו דירת מגורים), משרד או חנות. במקרה זה שיעור מס הרכישה נכון לשנת 2024 הוא 6%.

שיעור מס רכישה ברכישת דירה למגורים

שיעור המס בדירת מגורים (המשמשת או מיועדת לשימוש למגורים) רגילה (שאינה יחידה) – עד סך 5,525,070 – 8%. מעבר לכך 10%.

מדרגות מס רכישה בקניית דירת מגורים יחידה

מדרגות מס הרכישה בדירת מגורים יחידה:

עד סכום 1,805,545 – 0.

מסכום 1,805,545 ועד 2,141,605 – 3.5%.

מסכום 2,141,605 ועד 5,525,070 – 5%.

מסכום 5,525,070 ועד 18,416,900 – 8%.

מסכום 18,416,900 ומעלה – 10%.

תשומת לב, כי לצורך מס רכישה, הדירה הנרכשת נחשבת לדירת מגורים יחידה, גם אם בבעלות הרוכש עוד דירה שחלקו בה אינו יותר משליש או עוד דירה שקיבל בירושה ואין לו יותר ממחצית בה. כך גם דירה נוספת שמושכרת בשכירות מוגנת אם היא לפני תחילת שנת 1997, לא תחשב כדירה נוספת.

חזקת התא המשפחתי במס רכישה

לעניין דירת מגורים יחידה, רשויות המס רואות את הרוכש ובן זוגו, ידוע בציבור וילדים מתחת גיל 18 כמו רוכש אחד.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

הבנו כבר שמדובר בהרבה כסף, איך אנחנו משלמים פחות ומביאים להורדת או ביטול מס רכישה?

יודגש מראש, הפטורים וההנחות כתובים להלן אינם כוללים את כל הפטורים וההנחות ואינם כוללים את הפרטים שצריכים לחול בכל מקרה. על מנת לדעת אם מיציתם את זכויותיכם ואת ההנחות המגיעות לכם התייעצו עם עורך דין למקרקעין.

1. מכירת דירה נוספת בתוך 18 חודש

אף אם לרוכש יש דירה בנוסף לדירה הנרכשת, יראו אותו כבעל דירה אחת בלבד, אם היא תימכר תוך 18 חודש.

2. נכה, עיוור, בן משפחה שכולה – תשלום מס רכישה בשיעור 0.5%

ברכישת דירה על ידי נכה, הורים לנכה, עיוור, בן משפחה של חייל שנספה במערכה, אפשר לשלם מס בשיעור של 0.5% בלבד או פחות מכך. כל אדם מהנ"ל זכאי להטבה זו עד 2 פעמים בחייו.

3. הסכם ממון

בעזרת עריכת הסכם ממון מראש ניתן לחסוך בתשלום מס הרכישה, במקרה של רכישת דירה לצורך מגורים. ברכישת דירה יד שנייה, כאשר לאחד מבני הזוג יש כבר דירה, יחול מס כדירה שנייה ולא במדרגות כאמור לעיל. ואולם, אם בין בני הזוג יש הסכם ממון והפרדה רכושית, לא קיימת חזקת התא המשפחתי. מכיון שכך הרכישה תהיה חייבת מס כרכישת דירה יחידה.

4. עולה – 0.5%

רכישה על ידי עולה תוך 7 שנים מכניסתו הראשונה לישראל, ברכישה לצורך עסק או מגורים. עולה משלם 0.5% על הסכום שעד 1,902,945 ש"ח, ו-5% על החלק שמעל סכום זה.

5. מתנה דירה לבן זוג והעברה אגב גירושין

מתנת דירה לבן הזוג שמתגורר איתו באותה דירה, או העברה אגב גירושין פטורה ממס רכישה.

6. מתנה לקרוב

בעת העברה לקרוב ללא תמורה (מתנה), החיוב הינו רק שליש (1/3) ממס הרכישה הרגיל.

7. פינוי בינוי

בפינוי בינוי יש הקלה מיוחדת כך שלא ישולם מס רכישה על קבלת הדירה המשודרגת.

8. הסכם חלוקת עיזבון

באמצעות הסכם חלוקת עיזבון או הסתלקות מירושה אפשר למנוע חיוב מיותר במיסוי מקרקעין. בעת פירוק שיתוף בדירת ירושה משולם מס שבח ומס רכישה. לעומת זאת אם היורשים מתכננים מראש ועושים הסכם חלוקת עיזבון או הסתלקות מהירושה הם יכולים למנוע את החיוב בתשלום מס רכישה.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה

לסיכום אם אתם עומדים בפני ביצוע עסקה במקרקעין, שווה לבדוק שוב, בעזרת עו"ד מיסוי מקרקעין, האם ניתן שלא לשלם או לשלם פחות מס רכישה על דירה שניה.

למשרד עורכי דין למקרקעין יצחק גולדשטיין ידע נרחב וניסיון של עשרות שנים בתחום המקרקעין, בייצוג קבלנים, יזמים, קבוצות רכישה, הרחבות קיבוצים, הסכמי מכר ושכירות, פירוק שיתוף מקרקעין, כינוסי נכסים, היטל השבחה וארנונה, רישומי בתים משותפים ופרצלציות.

משרדנו טיפל ומטפל בפרויקטים רבים, מורכבים ומגוונים בכל רחבי הארץ – תל אביב, ירושלים, אשדוד, בני ברק, חדרה, צפת, שלומי, נהריה, שעלבים ועוד.

לייעוץ מקצועי / לקביעת פגישה, התקשרו עכשיו: 03-5758484.