עורך דין מקרקעין ונדל"ן

עורך דין מקרקעין ונדל"ן, יצחק גולדשטיין, עוסק בזכויות קניין מגוונות ובסוגיות המשפטיות הנוגעות אליהן, לרבות שיכלול הזכות, סדרי העדיפות במקרה של תחרות בין זכויות נוגדות, שיתוף ופירוק שיתוף, רישומים סבוכים, טיפול ברישום ירושה בטאבו, מכירת דירת ירושה, תכנון מס בירושה, הסכם חלוקת עיזבון ועוד.

המשרד מייצג לקוחות פרטיים ותאגידים, מהארץ ומחו"ל, בעסקאות מורכבות ומגוונות של נדל"ן מסוגים שונים:

  • דירות
  • משרדים ומגרשים
  • תעשיה ומסחר
  • מכר
  • שכירות
  • קומבינציה
  • ייצוג יזמים
  • קבלנים ורוכשים
  • ייזום וליווי קבוצות רכישה
  • הרחבות בקיבוצים
  • רישום בתים משותפים והליכי פרצלציה

וזאת החל מהשלבים הראשונים ועד להשלמת הליכי הרישום.

עורך דין קניין | עורכי דין מקרקעין

עורכי דין מקרקעין לייצוג יזמים וקבלנים

אחד התחומים המרכזיים בו עוסק משרד עורכי דין מקרקעין ונדלן הוא ייצוג קבלנים ויזמי נדל"ן.

המשרד מעניק ליווי משפטי בכל שלבי תהליך היזום והבניה, החל משלב רכישת הקרקע, ייצוג מול רשויות מקומיות, רשות מקרקעי ישראל, רשם המקרקעין, המפקח על הבתים המשותפים, רשויות המס, ובהמשך בתהליך מכירת הדירות, רישום בית משותף, ורישום הדירות על שם הרוכשים.

כקבלנים, אתם חשופים לתביעות מצד לקוחות ורשויות, ולכן חשוב שתתנהלו עם יעוץ משפטי צמוד, על מנת שלא תבצעו טעויות שיעלו לכם כסף רב.

למשרד עו"ד יצחק גולדשטיין ידע נרחב וניסיון של עשרות שנים בתחום, תוך ייצוג של קבלנים, יזמים, קבוצות רכישה והרחבות קיבוצים.

בין שאר טיפל משרדנו ומטפל בפרויקטים רבים, מורכבים ומגוונים בכל רחבי הארץ – תל אביב, ירושלים, אשדוד, בני ברק, חדרה, צפת, שלומי, נהריה, שעלבים ועוד (ר' תמונות חלק מהפרויקטים).

עורכי דין לייצוג וליווי קבוצות רכישה

עו"ד יצחק גולדשטיין היה מהחלוצים בטיפול משפטי בקבוצות רכישה כבר לפני למעלה מ-25 שנה. הניסיון הרב של משרדנו בתחום קבוצות הרכישה מאפשר ליווי מקצועי בתחום.

ייצוג עסקאות קומבינציה על ידי עו"ד מקרקעין

עסקת קומבינציה היא מהמורכבות שבעסקאות הנדל"ן, שכן היא כוללת תחומים רבים כמו כיצד לחסוך במס רכישה ומס שבח, תשלום מע"מ בגין שירותי הבניה, התנהלות מול הטאבו ורמ"י, חישוב התמורה לבעל הקרקע, ועוד.

משרדנו צבר ניסיון רב בתחום עסקאות הקומבינציה, והוא ישמח לסייע ולכוון אתכם.

ייצוג מוכרים וקונים בעסקאות על ידי עורך דין מקרקעין

עסקאות רכישת ומכירת דירה, הינן בעלות משמעות כלכלית רבה, ובדרך כלל זו העסקה המשמעותית ביותר של משק הבית.

עסקת רכישת או מכירת דירה כרוכה בסיכונים רבים, ועל מבצע העסקה, מוכר או קונה לערוך בדיקות מקיפות בעזרת עו"ד נדל"ן וזאת עוד טרם ביצוע העסקה.

לאחר ההחלטה על הרכישה יש לערוך ולבדוק את ההסכם. לאחר חתימת ההסכם יש לרשום הערה לטובת הרוכש, לדווח על ההסכם לרשות המיסים (מסמ"ק), לטפל בלקיחת המשכנתא (ככל שנדרש) ולבסוף, לאחר התשלום האחרון, לרשום את הדירה על שם הקונה.

טרם ביצוע עסקה כלשהי בנכסי דלא ניידי חשוב מאוד להיוועץ ולהיעזר בשירות של עו"ד מומחה ובעל ניסיון בתחום הנדל"ן.

רישום בתים משותפים ותיקון צו רישום בתים משותפים

רישום בית משותף הינו אבן דרך חשוב ביותר לפני רישום דירה שנרכשה מקבלן. לא כל עורך דין יודע כיצד לרשום בית משותף, או לתקן צו רישום בית משותף, כאשר הדבר נדרש. חשוב לפנות אל עורך דין בעל ניסיון בתחום.

 עורך דין נדל

הסכמי שיתוף במקרקעין

עורך דין נדל"ן מכין הסכמי שיתוף בין בעלי זכויות במושע בנדל"ן, אשר מעוניינים לקדם ולנהל את הנכס כראוי.

הסכמי שכירות

משרדנו מטפל בעריכת הסכמי שכירות שונים, החל מדירות, חנויות, משרדים ומבני תעשיה.

לניסוח הסכם השכירות ולמו"מ לחתימתו, השפעה רבה על זכויות השוכר והמשכיר, על אפשרויות הפינוי, שמירת הנכס, תשלום דמי השכירות, ועוד, לכן חשוב מאוד להיעזר בעורך דין בעל ניסיון ספציפי בתחום.

ייצוג עורך דין בוועדות ערר בנושאי היטל השבחה וארנונה

משרדנו מייצג את לקוחותיו בעררים על היטלי השבחה, ותקיפה משפטית של היטל השבחה, בנוסף לתקיפה שמאית.

משרדנו מטפל בהשגות על חיובי ארנונה, עיקולים וגביה מנהלית בגין ארנונה.

ליטיגציה מסחרית-נדלנית

משרדנו מייצג את לקוחותיו בבתי משפט במגוון תחומי ליטיגציה בנכסי דלא ניידי. בין השאר: תביעות בנושא מכרזים, לרבות אי זכיה במכרז וחילוט כספים; תביעות פירוק שיתוף במקרקעין; תביעות פינוי מושכר; זכויות קנייניות בנכסי דלא ניידי ויחסים חוזיים; תביעות כספיות; תביעות כנגד בעלי קבלנים ובעלי מקצוע.

עורכי דין מקרקעין לאישורים נוטריונים

בנוסף המשרד מספק מגוון שירותים נוטריוניים, לרבות ייפוי כוח נוטריוני לנטילת משכנתא מהבנק ואישור נוטריון לתרגום מסמכים.

משרד עו"ד מקרקעין גולדשטיין מומלץ על ידי לקוחותיו.

איך לבחור עורכי דין מקרקעין?

שכירת שירותי עורכי דין מקרקעין מחייבת תשומת לב רבה לכך שאכן יתאים לתפקידו ויוכל לסייע לכם. מה תפקידם של עורכי דין לנדל"ן? מהם הכישורים הנדרשים מהם ואיך לבחור אחד מוצלח?

תפקידם של עורכי דין מקרקעין

תפקידו של עורך דין מקרקעין כולל טיפול משפטי מגוון בנושאי מקרקעין, בין היתר:

  • טיפול בפרויקטים מקרקעין גדולים ומורכבים.
  • טיפול משפטי בעסקאות קניית דירה ומכירת דירה – במהלך הטיפול בודק עורך הדין את הממכר, את ההסכם, את חיובי המיסים השונים, מטפל ברישום הדירה ועוד.
  • טיפול בקניית ומכירת משרדים, חנויות ונכסים מסחריים אחרים.
  • עריכת הסכמי שכירות בסדרי גודל שונים, החל מדירה בפריפריה וכלה בנכסים מסחריים גדולים.
  • תביעות פירוק שיתוף מקרקעין – ייצוג תובעים המבקשים לפרק את השיתוף, וייצוג נתבעים לפירוק השיתוף. ראה – פירוק שיתוף במקרקעין.
  • כינוסי נכסים – במסגרת הוצאה לפועל, פשיטות רגל, פירוקי חברות ופירוק שיתוף בנדל"ן.
  • מס שבח – תכנון פטורים או תשלום מופחת במס שבח. ראה – מס שבח מדריך למוכר דירה 2021 | פטור במכירת דירה.
  • מס רכישה – תכנון פטורים או תשלום מופחת במס רכישה. ראה – מס רכישה – מדריך לרוכש דירה 2021.
  • חיובים בהיטל השבחה – התמודדות משפטית (מלבד הנושא השמאי) עם דרישות היטל השבחה. פעמים רבות הדרישה נדחית בגלל סיבות משפטיות, כמו התיישנות, פטורים שמגיעים וכו'. ראה – היטל השבחה [מדריך מפורט].
  • חיובי ארנונה – התמודדות עם דרישות לא נכונות של העירייה, כאשר מגיע פטור, חלה התיישנות, השטח אינו נכון וכו'.
  • רישומי בתים משותפים.
  • רישומי פרצלציות.

הכישורים הנדרשים אצל עורכי דין נדל"ן

עורך דין למקרקעין צריך להיות בעל כישורים שכל עורך דין צריך, כמו: בעל יכולת ניתוח משפטי, בעל כושר התנסחות, אדיב ואמין.

בנוסף, עורך הדין צריך להיות בעל כישורים נוספים המתאימים להתמחות הספציפית. בין היתר הוא נדרש:

  • להכיר היטב את דיני המקרקעין ודיני החוזים.
  • יכולת ניהול מו"מ.
  • ותק וניסיון מוכח.
  • אמינות – לאור הכספים הרבים המונחים אצלם בנאמנות.
  • מכירים גם את הצד של בתי המשפט בתחום המקרקעין ולא רק עשיית עסקאות. הדבר תורם גם בעסקאות, כאשר עורך הדין יודע על מה לשים דגש, וממה להיזהר.

אז איך לבחור עורך דין למקרקעין?

כאשר אתה בוחר עורך דין לנדל"ן, עליך לאתר עו"ד שיש לו את הכישורים המפורטים לעיל, הנדרשים לעו"ד מקרקעין, שמכיר את הנושא, ושתמצא שפה משותפת עמו. כמו כן עליך לוודא שמי שיטפל בתיק הוא אותו עו"ד שבחרת ועליו אתה סומך, ולא עו"ד זוטר ממשרדו, שאינו יודע בין ימינו לשמאלו.

למשרד עורכי דין למקרקעין יצחק גולדשטיין ידע נרחב וניסיון של עשרות שנים בתחום הנדל"ן, בייצוג קבלנים, יזמים, קבוצות רכישה, הרחבות קיבוצים, הסכמי מכר ושכירות, פירוקי שיתוף, כינוסי נכסים, היטל השבחה וארנונה, רישומי בתים משותפים ופרצלציות.

משרדנו טיפל ומטפל בפרויקטים רבים, מורכבים ומגוונים בכל רחבי הארץ – תל אביב, ירושלים, אשדוד, בני ברק, חדרה, צפת, שלומי, נהריה, שעלבים ועוד (ר' תמונות חלק מהפרויקטים).


לקבלת טיפול משפטי אמין ואיכותי של עורך דין למקרקעין פנה בטלפון: 03-5758484.

תוכן עניינים
דילוג לתוכן