חישוב מס לינארי

מהו חישוב מס לינארי? מתי משתמשים בו וכיצד הוא מפחית סכום מס שבח שתשלמו?

בעת מכירת נכס מקרקעין כמו דירה, חנות, מגרש, וכיו"ב על המוכר לשלם מס שבח מקרקעין. שיעור המס נקבע לפי הרווח. לצורך חישוב הרווח שנוצר למוכר, מפחיתים מדמי המכירה את דמי הרכישה, מס הרכישה, הואצות שונות כמו תשלום לעו"ד, מתווך, עלויות שיפוצים, שינויי אינפלציה (במקרים מסוימים) ועוד.

מס שבח במכירת דירה

הוראות מיוחדות נקבעו למכירת דירת מגורים (כהגדרתה בחוק). כך ישנם פטורים מהמס במכירת דירה יחידה, מכירת דירת ירושה יחידה ומקרים נוספים.

חישוב מס לינארי – מה זה?

בעסר היה פטור על מכירת דירת מגורים כל 4 שנים. כלי זה שימש כתכנון מס. בשנת 2014 בוטל פטור זה, ונשאר רק פטור במכירת דירה יחידה. המחוקק שלא רצה לפגוע לגמרי בהטבת המס קבע כי מכירת דירת מגורים על ידי יחיד, אף במקרה שאינה פטורה ממס, ישולם מס רק על השבח שנוצר החל משנת 2014.

כלומר לוקחים את כל הרווח שנותר ומחלקים אותו לתקופה שלפני שנת 2014 ולתקופה שלאחר 2014, ומשלמים מס רק על הרווח שנוצר לאחר שנת 2014.

דוגמה לחישוב מס שבח ליניארי

אדם רכש בתחילת שנת 2010 דירה נוספת להשקעה, במחיר של 1,000,000 ₪. בסוף שנת 2018 הוא מכר אותה במחיר של 1,600,000 ₪. לצורך הדוגמא נניח שלא היו לו הוצאות נוספות, ולכן הרווח שלו הוא 600,000 ₪. התקופה החל מתחילת שנת 2010 ועד סוף 2018 היא 8 שנים, והתקופה החל משנת 2014, עליה משולם מס היא מחצית מתקופת ההחזקה בנכס. לכן ישלם מס בשיעור 25% על רווח בסך 300,000 ₪.

אף אם יטען בעל הדירה שכל עליית השווי נוצרה לפני שנת 2014, הוא ישלם מס שבח לפי חלוקת עליית השווי באופן שווה על פני כל תקופת ההחזקה. זו משמעות הלינאריות, כלומר עלייה קווית ישרה.

לקביעת פגישת יעוץ עם יצחק גולדשטיין, עורך דין מקרקעין התקשרו לטלפון: 03-5758484 או פנו במייל: main@ygoldlaw.co.il.

דילוג לתוכן