מה זה חברת משכנת?

לפעמים נכס או דירה רשומים בחברה משכנת. מהי חברה משכנת, מה תפקידה, אילו אישורים היא מוציאה, ומתי מסתיים תפקידה?

מהי חברה משכנת?

כאשר נכס אינו רשום בטאבו ע"ש בעל הזכויות הוא יכול להיות רשום ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או בחברה משכנת, שהיא בעצם היזם או עורך דין מטעם היזם, שעורך רישום בעלי הזכויות במקרקעין, רישום הערות, משכנתאות וכל הנדרש בקשר לכך. לפעמים מתמנה כונס נכסים על חברה בפירוש, שהוא מטפל בנושא רישום הזכויות ומשמש בתפקיד אחראי על הרישומים.

עורך הדין, מזכירות החברה היזמית, או גוף אחר המשמש בתפקיד זה, מפיק אישורי זכויות הכוללים פירוט בעלי הזכויות, העיקולים, המשכנתאות ופרטים חשובים אחרים של הדירות או נכסים אחרים.

רישום זכויות בחברה משכנת – עד מתי?

הרישום הזה מתקיים מעת רכישת הדירה ועד לרישום בטאבו. לא תמיד ניתן לרשום את הדירה מידית בטאבו שכן לפני רישום פרויקט ברשם המקרקעין יש מספר שלבים:

  1. פרצלציה – חלוקת החלקה למספר חלקות בהתאם לבניינים שנבנו.
  2. רישום בית משותף – רישום הבניין כבית משותף, כאשר כל דירה מקבלת תת חלקה נפרדת.
  3. אישור מס – אישור מס רכישה ומס שבח לרישום בטאבו. ולעתים גם אישור מס רכוש או מס מכירה.
  4. אישור עירייה לרישום בטאבו.
  5. שטרי משכנתא מהבנק למשכנתאות – עליהם יש לחתום בפני עורך הדין.
  6. שטרי מכר – עליהם הצדדים חותמים.
  7. הגשת התיק לרישום ברשם המקרקעין.

תפקידו של עורך הדין

כאמור רישום הזכויות מתבצע לעתים קרובות אצל עורך דין שייצג את היזם, ומנהל רישום עד שהכנס נרשם בטאבו.

אם אתם צריכים למכור דירה, לקחת משכנתא תפנו לעורך הדין לשם קבלת אישור זכויות לדירה.

יצוין כי ישנם מקרי ביניים בהם יש לטובת הרוכשים הערת אזהרה בטאבו, ואז כבר יש רישום כלשהו רשם המקרקעין, כך שהאישור רק מבהיר את העניין ולא עומד בפני עצמו.

בכל מקרה של ביצוע עסקה חשוב לעמוד בקשר עם החברה המשכנת לקבל ממנה את המידע על הזכויות בנכס, ולקבל הוראות לגבי אופן הרישום העתידי של הדירה אצלה. אם נדרשת חתימה על טפסים שונים כדאי לדעת זאת לפני חתימת חוזה המכר.

מידע נוסף – ניהול נכס הרשום בפנקסי חברה משכנת שהתפרקה ואין אפשרות לאתרה.

דילוג לתוכן