נסח טאבו – הוצאת נסח טאבו מקוון

הפקת הוצאת נסח טאבו מקוון באינטרנט באופן ישיר ממשרד המשפטים, מחיר כמעט חינם (15 ש"ח בלבד) – מהו תדפיס רישום מקרקעין, מתי יש צורך בו, למי יש צורך בו, אילו נתונים ניתן ללמוד ממנו, אילו סוגים יש, איך הוא נראה, איך מאתרים גוש חלקה ותת חלקה לפי כתובת ות"ז, מה העלות, איך מוציאים נסח טאבו?

• "ייפוי כוח מתמשך" – המדריך המלא!

הפקת נסח טאבו מקוון באינטרנט כמעט חינם

• הוצאת נסח הכי זולה, פשוטה ומהירה, עלות כמעט חינם (15 ש"ח), כנסו לאתר משרד המשפטים.
• להזמנת תיק בית משותף תמורת 33 ש"ח בלבד – כנסו >.
• נסח טאבו באנגלית.

כדי להבין איזה סוג תדפיס יש להוציא, ומה ניתן ללמוד ממנו, קראו בהמשך.

•  8 דרכים חוקיות לשלם פחות מס רכישה?
• 10 בדיקות חשובות לפני רכישת דירה
• העברה ללא תמורה
• פירוק שיתוף במקרקעין
• דיווח למיסוי מקרקעין על עסקה במקרקעין
• היטל השבה – כל מה שחשוב לדעת
• עורך דין שכירות

מהו נסח טאבו מקוון?

נסח טאבו או בשמו האחר נסח רישום מקרקעין, הוא אישור מרשם המקרקעין המוכיח בעלות או זיקה אחרת בין האדם לבין הנכס שברשותו. כל נכס רשום בטאבו על שם בעליו. הרישום בלשכת רישום המקרקעין מהווה חזקה על נכונות הכתוב בו. תדפיס רישום המקרקעין הוא התשובה לשאלה הנפוצה, איך בודקים בעלות על דירה?

הוצאת נסח טאבו באינטרנט לבד כמעט חינם, כיצד?

רישומי הטאבו אצל רשם המקרקעין פתוחים לכלל הציבור, ולכן כל אדם יכול להוציא תדפיס רישום על כל נכס. איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט?

כל שיש לדעת הוא את מספר הגוש, החלקה ותת החלקה. לתשומת הלב: מספר התת חלקה בדרך כלל אינו תואם את מספר הדירה. כשיש לכם את מספר הגוש והחלקה ניתן להוציא נסח טאבו לפי גוש חלקה באתר האינטרנט של רשם המקרקעין, באתר משרד המשפטים.

הוצאת נסח רישום מקרקעין כרוכה באגרה שכל אדם יכול לעמוד בה, 15 ₪ לנסח טאבו.

הזמנת נסח טאבו משרד המשפטים לבד באופן ישיר אורכת מס' דקות מועט, והעלות פעוטה, כך שלא שווה להתפתות ולפנות לחברות המפרסמות כי הן עושות את השרות הנ"ל, אך גובות עמלה עבורה.

תדפיס המופק דיגיטלית, כל עוד הוא אינו מודפס, מהווה מסמך רשמי. במקרים חריגים בלבד יש לגשת ללשכת רישום המקרקעין על מנת להפיק נסח רשמי חתום ומאושר.

נסח טאבו – איתור גוש חלקה לפי כתובת

איך מוציאים נסח טאבו אם אין בידי מספר גוש חלקה?

איתור גוש וחלקה – אם אין בידיך מספר גוש חלקה, ניתן לאתרם באמצעות אתר מפ"י (המרכז למיפוי ישראל). כל שעליך לעשות הוא להקליד את כתובת הנכס, ותקבל את מספרי הגוש והחלקה של הנכס. כך יתאפשר לך בקלות לבצע הזמנת נסח טאבו באינטרנט.

איתור תת חלקה בבית משותף – איך מוצאים תת חלקה בבית משותף? תת חלקה בבית משותף אפשר למצוא ע"י הוצאת נסח מרוכז בו כתובות כל תתי החלקות בבית המשותף.

משמעות ההודעה היא שהרשם לא נותן להוציא תדפיס רישום טאבו מכיוון שמבצע הליך רישום בנכס. אילו יוצא נסח באותו עת הוא עלול שלא לשקף את המצב האמיתי.

הפתרון הוא להמתין עד לסיום הרישום. במקרים דחופים מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין המנוסה בפתירת בעיות אלו.

הזמנת נסח טאבו מקוון – לשם מה?!

תדפיס הרישום הוא מעין תעודת זהות של הנכס. זאת למעט נכסים שטרם נרשמו, כמו לדוגמא נכסים הרשומים ע"ש רשות מקרקעי ישראל או שטרם נרשם בית משותף.

תדפיס הרישום מכיל מידע רב על הנכס.

בנסח טאבו מופיע:

• תיאור הנכס (גודל, קומה וכו');
• המידע על בעלי הזכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין;
• מהות הזכויות שלהם (בעלות, שכירות, משכנתא);
• האם קיימים שיעבודים כלשהם (בנקים / הוצאה לפועל / בתי משפט, מינוי כונס נכסים וכו');
• האם קיימות הערות אזהרה כלשהן (מכר לצד ג', זכויות צד ג', עיקולים, הערות לפי חוק התכנון וכו').
• האם יש צו רישום בית משותף, האם יש תקנון, מה ההצמדות לדירה ומה החלק ברכוש המשותף.

נסח טאבו – סוגים שונים:

לפני הוצאת נסח טאבו צריך לדעת שיש סוגים שונים של נסחים ולכל אחד מטרה אחרת. לפני שאתם מוציאים נסח בררו מהו סוג התדפיס שאתם צריכים.

נסח טאבו רגיל

נסח רגיל הוא תדפיס רישום שמוציאים לאחד מהשתיים: 1. לחלקה שטרם נרשם בית משותף, ואז צריך למלא רק גוש וחלקה. 2. נסח שמוציאים לדירה לאחר שנרשם בית משותף, ואז צריך למלא גוש, חלקה ותת חלקה.

נסח רגיל כולל את כל המידע הקיים בפנקסי המקרקעין על החלקה / הדירה בבית משותף (תת חלקה).

נסח היסטורי

נסח היסטורי כולל את כל המידע על הנכס, כולל פעולות היסטוריות.

נסח טאבו מרוכז – מפנקס בתים משותפים

נסח מרוכז הוא תדפיס רישום שמוציאים על בית שנרשם כבית משותף. נסח מרוכז מכיל מידע מרוכז על כל הדירות בבית משותף, אך אינו כולל את מלוא פרטי הרישום לגבי כל דירה ודירה.

איך נראה נסח טאבו?

גוש חלקה

צו רישום בית משותף

מדובר על נסח טאבו של בית בו קיימות מספר דירות או יחידות אחרות כמו חנויות או משרדים. בבית משותף מכיל נסח רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים, מידע על השטר שיצר את צו רישום הבית המשותף.

אם צריך לבדוק את תשריט בית משותף, צו רישום בית משותף או תקנון בית משותף יש להזמין מידע זה בנפרד מלשכת רישום מקרקעין. 

הרכוש המשותף

מידע על הרכוש המשותף בבית שנרשם כבית משותף. בין השאר מידע על שטח החלקה, מספר תתי חלקות, האם יש תקנון, מה כתובת הבית, והאם יש הערות לגבי כל הבית המשותף.

תת חלקה

מידע על כל תת חלקה (למשל דירה חנות וכיו"ב). מה שטח הדירה, באיזה קומה היא, מה ההצמדות לדירה (למשל חניה או מחסן) ומה החלק ברכוש המשותף. יצוין כי בבתים ישנים השטח הרשום בנסח לא תמיד משקף את המצב בפועל, בגלל שיטות מדידה שונות. לכן יכול להיות הפרשים בין השטח בטאבו לבין השטח בעירייה לבין השטח בפועל.

אישור טאבו בעלויות

מידע על בעלי הנכס לרבות שמות, ת"ז והחלק בנכס. כן נרשם כיצד הם קיבלו את הבעלות במכר או ירושה.

חכירות

כאשר יש חוכרים או חוכרי משנה, יירשם מידע על החוכרים. טרם רכישת נכס מומלץ לבדוק את תנאי החכירה, וההשלכות שיש לכך.

משכנתאות

מידע על נותני משכנתא, מי נתן, מי קיבל ולעתים גם גובה המשכנתא.

הערות אזהרה

הערות אזהרה כמו הערות על עשיית עסקה או הימנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין. כך למשל תירשם הערה לטובת רוכש בעת חתימת הסכם מכר. כן נרשמת הערה כזו לטובת בנק מממן לפני שנרשמת משכנתא לטובתו. כן יכול שיירשם צו עקול בגין החלטת בית משפט או הוצאה לפועל. מטרת הערות אזהרה הינה להזהיר את מי שמתעניין לעשות עסקה בנכס כי יש מי שקודם לו. אם יעשה עסקה למרות זאת הוא שם כספו על קרן הצבי.

חשוב לציין כי רוכש דירה אינו יכול להסתפק ברישום הערת אזהרה ועליו לבצע רישום בעלות הדירה על שמו. רישום בעלות הדירה על שם הקונה הינה הגנה עדיפה על זכויותיו. לשם רישום הדירה על שם הקונה יש צורך בין השאר בחתימת המוכר על שטר מכר או יפוי כח מהמוכר, אישורי מיסים, ואישורי עירייה לרבות אישור היטל השבחה.

נסח רישום מידע חלקי

בנסח רישום מרוכז של בית משותף, יכול להופיע "מידע חלקי". כדי לקבל את כל המידע צריך להוציא נסח רגיל ספציפי לתת חלקה עליה אתם מבקשים לקבל מידע.

אם נתקלתם בשאלה לגבי המידע המופיע בנסח הרישום היוועצו עם עורך דין מקרקעין.

מתי יש להפיק נסח טאבו?

במקרים רבים יש צורך להפיק נסח טאבו משרד המשפטים. בין המקרים הנפוצים ניתן למנות:

• לפני רכישת נכס חשוב וחובה לבדוק את רישומי הנכס וזאת כדי להבטיח את זכויות הרוכש.
• לאחר רכישת הנכס ורישום הערת האזהרה. חשוב לוודא כי אכן נרשמה הערת כזו ע"ש הרוכש, וכי לא נרשמו הערות אזהרה נוספות.
• עדכון נסח טאבו – לאחר העברת הנכס ע"ש הרוכש, על מנת לוודא השלמת העברה בצורה מושלמת.
• לפני שכירות דירה, על מנת לוודא שהשכירות נעשית מאת בעל הנכס.
• אם קיים עיקול כלשהו על הדירה (עירייה / הוצאה לפועל וכו') וניתנה הוראה לביטול העיקול. יש לוודא כי העיקול הוסר.

 בדיקת נסח טאבו:

• מיהם בעלי הזכויות הרשומים, והאם אלה שמציגים את עצמם כבעלי הנכס, אכן רשומים בנכס המקרקעין.
• מהם הזכויות הרשומות על בעלי הזכויות בנכס.
• האם בכלל הנכס רשום אצל רשם המקרקעין (הטאבו) על שם בעל הזכות.
• האם ישנם עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.

אין להסתפק בבדיקת נסח הטאבו, ויש לבדוק במקומות נוספים כמו רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת ועוד, בהתאם למקרה הספציפי. bxj ytcu

לקביעת פגישת יעוץ עם יצחק גולדשטיין, עורך דין מקרקעין, התקשרו לטלפון: 03-5758484 או פנו במייל: main@ygoldlaw.co.il.

תרצו לחזור לאחד הנושאים במדריך?