הוצאת נסח טאבו

הוצאת נסח טאבו באינטרנט. מהו נסח טאבו, מתי יש צורך בו, למי יש צורך בו, אילו נתונים ניתן ללמוד ממנו, אילו סוגים של נסחי טאבו יש, איך נראה נסח, איך מוציאים נסח טאבו?

על כך ועוד במאמר שלפניכם.

מהו נסח טאבו?

נסח טאבו או בשמו האחר נסח רישום, הוא אישור מרשם המקרקעין המוכיח בעלות או זיקה אחרת בין האדם לבין הנכס שברשותו. כל נכס רשום בטאבו על שם בעליו, והרישום בטאבו מהווה חזקה על נכונות הכתוב בו. נסח הטאבו הוא התשובה לשאלה הנפוצה, איך בודקים בעלות על דירה?

הוצאת נסח טאבו באינטרנט, כיצד?

רישומי הטאבו אצל רשם המקרקעין פתוחים לכלל הציבור, ולכן כל אדם יכול להוציא נסח טאבו על כל נכס. איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט?

כל שיש לדעת הוא את מספר הגוש, החלקה ותת החלקה. לתשומת הלב: מספר התת חלקה בדרך כלל אינו תואם את מספר הדירה. כשיש לכם את מספר הגוש והחלקה ניתן להוציא נסח טאבו לפי גוש חלקה באתר האינטרנט של רשם המקרקעין, באתר משרד המשפטים.

הוצאת נסח רישום מקרקעין כרוכה באגרה שכל אדם יכול לעמוד בה, 15 ₪ לנסח טאבו.

הזמנת נסח טאבו משרד המשפטים אורכת מס' דקות מועט, והעלות פעוטה, כך שלא שווה להתפתות ולפנות לחברות המפרסמות כי הן עושות את השרות הנ"ל, אך גובות עמלה עבורה.

נסח המופק דיגיטלית, כל עוד הוא אינו מודפס, מהווה מסמך רשמי. במקרים חריגים בלבד יש לגשת ללשכת רישום המקרקעין על מנת להפיק נסח רשמי חתום ומאושר.

איך מוציאים נסח טאבו אם אין בידי מספר גוש חלקה?

אם אין בידיך מספר גוש חלקה, ניתן לאתרם באמצעות אתר מפ"י (המרכז למיפוי ישראל). כל שעליך לעשות הוא להקליד את כתובת הנכס, ותקבל את מספרי הגוש והחלקה של הנכס. כך יתאפשר לך בקלות לבצע הזמנת נסח טאבו באינטרנט.

הודעת נסח מוקפא או הודעת הנכס בהליך רישום

מה משמעות ההודעה הנסח מוקפא או שהנכס בהליך רישום? ומה עושים אם צריך נסח במקרה כזה?

משמעות ההודעה היא שהרשם לא נותן להוציא נסח טאבו מכיון שמבצע הליך רישום בנכס. אילו יוצא נסח באותו עת הוא עלול שלא לשקף את המצב האמיתי.

הפתרון הוא להמתין עד לסיום הרישום. במקרים דחופים מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין המנוסה בפתירת בעיות אלו.

נסח טאבו, לשם מה?!

נסח הטאבו הוא מעין תעודת זהות של הנכס. זאת למעט נכסים שטרם נרשמו, כמו לדוגמא נכסים הרשומים ע"ש רשות מקרקעי ישראל או שטרם נרשם בית משותף.

נסח הטאבו מכיל מידע רב על הכנס.

בנסח טאבו מופיע:

  • תיאור הנכס (גודל, קומה וכו');
  • המידע על בעלי הזכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין;
  • מהות הזכויות שלהם (בעלות, שכירות, משכנתא);
  • האם קיימים שיעבודים כלשהם (בנקים / הוצאה לפועל / בתי משפט, מינוי כונס נכסים וכו');
  • האם קיימות הערות אזהרה כלשהן (מכר לצד ג', זכויות צד ג', עיקולים, הערות לפי חוק התכנון וכו').
  • האם יש צו רישום בית משותף, האם יש תקנון, מה ההצמדות לדירה ומה החלק ברכוש המשותף.

נסח טאבו – סוגים שונים:

לפני הוצאת נסח טאבו צריך לדעת שיש סוגים שונים של נסח טאבו ולכל אחד מטרה אחרת. לפני שאתם מוציאים נסח בררו מהו סוג נסח טאבו שאתם צריכים.

נסח טאבו רגיל

נסח רגיל הוא נסח שמוציאים לאחד מהשתיים: 1. לחלקה שטרם נרשם בית משותף, ואז צריך למלא רק גוש וחלקה. 2. נסח שמוציאים לדירה לאחר שנרשם בית משותף, ואז צריך למלא גוש, חלקה ותת חלקה.

נסח רגיל כולל את כל המידע הקיים בפנקסי המקרקעין על החלקה / הדירה בבית משותף (תת חלקה).

איך מוצאים תת חלקה בבית משותף? תת חלקה בבית משותף אפשר למצוא ע"י הוצאת נסח מרוכז בו כתובות כל תתי החלקות בבית המשותף.

נסח היסטורי

נסח היסטורי כולל את כל המידע על הנכס, כולל פעולות היסטוריות.

נסח טאבו מרוכז – מפנקס בתים משותפים

נסח מרוכז הוא נסח שמוציאים על בית שנרשם כבית משותף. נסח מרוכז מכיל מידע מרוכז על כל הדירות בבית משותף, אך אינו כולל את מלוא פרטי הרישום לגבי כל דירה ודירה.

איך נראה נסח טאבו?

נסח טאבו מכיל את הפרטים לגבי זהות הנכס. להלן נסביר את משמעות הפרטים השונים שיש בנסח הרישום.

לשכת רישום מקרקעין

מידע מהי הלשכה בה מתבצע הרישום. ישנם מספר לשכות רישום: לשכת רישום מקרקעין ירושלים, לשכת רישום מקרקעין נצרת, לשכת רישום מקרקעין חיפה, לשכת רישום מקרקעין נתניה, לשכת רישום מקרקעין פתח תקווה, לשכת רישום מקרקעין תל אביב, לשכת רישום מקרקעין חולון, לשכת רישום מקרקעין רחובות, לשכת רישום מקרקעין באר שבע.

גוש חלקה

מידע לגבי גוש וחלקה של הנכס. גוש וחלקה מציינים את מיקום הנכס במפות ישראל.

צו רישום בית משותף

מדובר על נסח טאבו של בית בו קיימות מספר דירות או יחידות אחרות כמו חנויות או משרדים. בבית משותף מכיל נסח רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים, מידע על השטר שיצר את צו רישום הבית המשותף.

אם צריך לבדוק את תשריט בית משותף, צו רישום בית משותף או תקנון בית משותף יש להזמין מידע זה בנפרד מלשכת רישום מקרקעין.

הרכוש המשותף

מידע על הרכוש המשותף בבית שנרשם כבית משותף. בין השאר מידע על שטח החלקה, מספר תתי חלקות, האם יש תקנון, מה כתובת הבית, והאם יש הערות לגבי כל הבית המשותף.

תת חלקה

מידע על כל תת חלקה (למשל דירה חנות וכיו"ב). מה שטח הדירה, באיזה קומה היא, מה ההצמדות לדירה (למשל חניה או מחסן) ומה החלק ברכוש המשותף. יצוין כי בבתים ישנים השטח הרשום בנסח לא תמיד משקף את המצב בפועל, בגלל שיטות מדידה שונות. לכן יכול להיות הפרשים בין השטח בטאבו לבין השטח בעירייה לבין השטח בפועל.

בעלויות

מידע על בעלי הנכס לרבות שמות, ת"ז והחלק בנכס. כן נרשם כיצד הם קיבלו את הבעלות במכר או ירושה.

חכירות

כאשר יש חוכרים או חוכרי משנה, יירשם מידע על החוכרים. טרם רכישת נכס מומלץ לבדוק את תנאי החכירה, וההשלכות שיש לכך.

משכנתאות

מידע על נותני משכנתא, מי נתן, מי קיבל ולעתים גם גובה המשכנתא.

הערות

הערות אזהרה כמו הערות על עשיית עסקה או המנעות מעשיית עסקה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין. כך למשל תירשם הערה לטובת רוכש בעת חתימת הסכם מכר. כן נרשמת הערה כזו לטובת בנק מממן לפני שנרשמת משכנתא לטובתו. כן יכול שיירשם צו עקול בגין החלטת בית משפט או הוצאה לפועל. מטרת הערות אזהרה הינה להזהיר את מי שמתעניין לעשות עסקה בנכס כי יש מי שקודם לו. אם יעשה עסקה למרות זאת הוא שם כספו על קרן הצבי.

חשוב לציין כי רוכש דירה אינו יכול להסתפק בהערת אזהרה ועליו לבצע רישום בעלות הדירה על שמו. רישום בעלות הדירה על שם הקונה הינה הגנה עדיפה על זכויותיו. לשם רישום הדירה על שם הקונה יש צורך בין השאר בחתימת המוכר על שטר מכר או יפוי כח מהמוכר, אישורי מיסים, ואישורי עירייה לרבות אישור היטל השבחה.

מידע חלקי

בנסח רישום מרוכז של בית משותף, יכול להופיע "מידע חלקי". כדי לקבל את כל המידע צריך להוציא נסח רגיל ספציפי לתת חלקה עליה אתם מבקשים לקבל מידע.

אם נתקלתם בשאלה לגבי המידע המופיע בנסח הרישום היוועצו עם עורך דין מקרקעין.

מתי יש להפיק נסח טאבו?

במקרים רבים יש צורך להפיק נסח טאבו משרד המשפטים. בין המקרים הנפוצים ניתן למנות:

  • לפני רכישת נכס חשוב וחובה לבדוק את רישומי הנכס וזאת כדי להבטיח את זכויות הרוכש.
  • לאחר רכישת הנכס ורישום הערת האזהרה. חשוב לוודא כי אכן נרשמה הערת כזו ע"ש הרוכש, וכי לא נרשמו הערות אזהרה נוספות.
  • לאחר העברת הנכס ע"ש הרוכש, על מנת לוודא השלמת העברה בצורה מושלמת.
  • לפני שכירות דירה, על מנת לוודא שהשכירות נעשית מאת בעל הנכס.
  • אם קיים עיקול כלשהו על הדירה (עירייה / הוצאה לפועל וכו') וניתנה הוראה לביטול העיקול. יש לוודא כי העיקול הוסר.

בנסח הטאבו יש לבדוק בין השאר:

  • מיהם בעלי הזכויות הרשומים בנסח, והאם אלה שמציגים את עצמם כבעלי הנכס, אכן רשומים בנכס המקרקעין.
  • מהם הזכויות הרשומות על בעלי הזכויות בנכס.
  • האם בכלל הנכס רשום אצל רשם המקרקעין (הטאבו) על שם בעל הזכות.
  • האם ישנם עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.

אין להסתפק בבדיקת נסח הטאבו, ויש לבדוק במקומות נוספים כמו רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת ועוד, בהתאם למקרה הספציפי.

לקביעת פגישת יעוץ עם יצחק גולדשטיין, עורך דין מקרקעין, התקשרו לטלפון: 03-5758484 או פנו במייל: main@ygoldlaw.co.il.

דילוג לתוכן